دستورالعمل 30 بندی تفکیک آپارتمان: بررسی تراس و بالکن

در دستورالعمل 30 بندی تفکیک آپارتمان، بندهای 18 الی 20 به موضوع تراس و بالکن اختصاص داده شده است. این بخش‌ها از ساختمان به‌عنوان فضاهای خارجی با کاربری خاص شناخته می‌شوند که نقش مهمی در تعریف مشاعات و مفروزات دارند.

تعریف تراس و بالکن
تراس و بالکن قسمتی از ساختمان هستند که حداقل یک طرف آن‌ها به سمت خارج باز باشد. از این رو، این فضاها می‌توانند به‌صورت زیر طبقه‌بندی شوند:
1. تراس یک‌طرف باز، دوطرف باز یا سه‌طرف باز: تراسی که طرف‌های باز بیشتری دارد، آزادی دید و تهویه بیشتری فراهم می‌کند.
2. بالکن: بخشی از ساختمان که حداقل یک طرف آن به بیرون باز بوده و از سوی دیگر مسقف است.

تفاوت تراس و بالکن
1. سقف‌دار بودن: تراس به‌عنوان فضایی تعریف می‌شود که بدون سقف است. به این معنا که اگر وارد تراس شوید و به بالا نگاه کنید، هیچ سقفی بر فراز خود مشاهده نخواهید کرد. در مقابل، بالکن همواره مسقف است و این ویژگی تفاوت اصلی آن با تراس محسوب می‌شود.
2. محاسبه در مساحت: تراس به‌طور کلی جزء مشاعات ساختمان محسوب می‌شود و معمولاً در محاسبه مساحت آپارتمان دخیل نیست. با این حال، در شرایط خاصی، تراس می‌تواند به‌عنوان بخشی از مفروزات آپارتمان تعریف شود. حتی در این حالت نیز مساحت تراس به مساحت آپارتمان اضافه نمی‌شود، بلکه به‌صورت “بانضمام تراس” در نظر گرفته می‌شود.
– مثال: آپارتمانی به مساحت 80 متر مربع بانضمام تراسی به مساحت 5 متر مربع.
3. بالکن: مساحت بالکن همواره به‌عنوان بخشی از مساحت آپارتمان محاسبه می‌شود و در اعلام مساحت آپارتمان لحاظ می‌گردد.
– مثال: آپارتمانی به مساحت 95 متر که 4 متر مربع آن بالکن است.

وضعیت خاص تراس و بالکن در تفکیک
– تراس: اگرچه تراس به‌عنوان مشاعات شناخته می‌شود، در شرایط خاص و براساس توافق‌نامه‌های مالکیتی، ممکن است به‌عنوان بخشی از مفروزات یک واحد مشخص گردد. این شرایط معمولاً در صورت اتصال مستقیم تراس به واحد خاصی و استفاده انحصاری آن توسط مالک آن واحد رخ می‌دهد.
– بالکن: با توجه به سقف‌دار بودن و اتصال بالکن به فضای داخلی واحد، همواره بخشی از مفروزات بوده و به‌طور مستقیم در مساحت آپارتمان محاسبه می‌شود.

نتیجه‌گیری
تراس و بالکن از عناصر مهم معماری ساختمان هستند که تأثیر قابل‌توجهی بر بهره‌برداری و حقوق مالکین دارند. درک تفاوت‌ها و وضعیت حقوقی این فضاها از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا در تعیین حقوق و تعهدات مالکین و همچنین محاسبه ارزش ملک تأثیرگذار است.