هبه از عقود معین در حقوق مدنی ایران است که به موجب آن، شخص مالی را به طور بلاعوض به مالکیت دیگری درمیآورد.با وجود تحقق انتقال مالکیت، قانونگذار در بسیاری از موارد برای واهب حق رجوع پیشبینی کرده است. در عمل، اختلافات زمانی ایجاد میشود که پس از وقوع هبه: واهب محجور شود، یا فوت کند، و هنوز قبض انجام نشده یا وضعیت آن محل اختلاف باشد. پاسخ به امکان رجوع از هبه کاملاً وابسته […]
در دنیای معاملات ملکی، قولنامه یکی از رایجترین ابزارها برای پیشثبت توافقات خرید و فروش ملک است. بسیاری از افراد تصور میکنند با امضای قولنامه، مالکیت انتقال پیدا میکند، اما حقیقت این است که قولنامه ماهیت بیع رسمی ندارد و صرفاً تعهد به بیع در آینده است. در این صفحه باوکیل، به شما توضیح میدهیم که قولنامه چیست، چه آثار حقوقی دارد و چگونه میتوانید با کمک وکیل متخصص، معاملات ملکی خود را امن و […]
در روابط قراردادی، برخی مواقع پیش میآید که یکی از طرفین تمایل دارد قرارداد را یکطرفه فسخ کند. اما باید توجه داشت که هر عقدی قابل فسخ یکطرفه نیست و صرف عدم رضایت یا عدم تمایل طرف به ادامه قرارداد، حق قانونی برای فسخ ایجاد نمیکند. این مقاله بررسی میکند که چه شرایطی در قانون ایران اجازه میدهد حتی اگر قرارداد حق فسخ پیشبینی نکرده باشد، یکی از طرفین بتواند قرارداد را فسخ کند. ۱. […]
موضوع ضمانت اجرای تعهدات یکی از مباحث کلیدی در حقوق قراردادهاست. وقتی طرفی به تعهد خود عمل نکند و در قرارداد وجه التزام یا خسارت تأخیر پیشبینی نشده باشد، قانون راهکارهایی برای جبران خسارت و الزام متخلف تعیین کرده است. ۱. الزام به انجام تعهد اصل اولیه در حقوق ایران بر این است که اجرای تعهد بر متعهد لازم است. ماده ۲۳۰ و مواد مرتبط قانون مدنی میگویند: اگر کسی تعهدی داشته باشد و انجام […]
در بسیاری از قراردادها، طرفین علاوه بر تعهدات اصلی، شروطی را نیز در ضمن عقد پیشبینی میکنند. این شروط ممکن است مربوط به انجام کاری، ایجاد یک اثر حقوقی یا وجود یک ویژگی خاص در مورد معامله باشد. در حقوق ایران، بهویژه بر اساس مقررات قانون مدنی ایران، شروط ضمن عقد به سه دسته مهم تقسیم میشوند: شرط فعل، شرط نتیجه و شرط صفت. در ادامه هر یک را به زبان ساده توضیح میدهیم. ۱. […]
در حقوق قراردادها، پایان یافتن یک عقد همیشه به یک معنا نیست. گاهی قرارداد از ابتدا بیاعتبار است، گاهی صحیح بوده اما بعداً با اراده یکی از طرفین برهم میخورد و گاهی نیز بدون دخالت اراده طرفین و به صورت خودکار منحل میشود. این سه وضعیت به ترتیب «بطلان»، «فسخ» و «انفساخ» نام دارند و هر یک آثار حقوقی متفاوتی ایجاد میکنند. بطلان قرارداد بطلان به این معناست که عقد از همان ابتدا بهطور قانونی […]
در بسیاری از قراردادها، طرفین برای تضمین اجرای تعهدات، شرطی را پیشبینی میکنند که به موجب آن در صورت تأخیر یا عدم انجام تعهد، متخلف موظف به پرداخت مبلغ معینی به عنوان خسارت خواهد بود. این مبلغ که در اصطلاح حقوقی «وجه التزام» نامیده میشود، یکی از مهمترین ابزارهای تضمین اجرای قراردادهاست. اما پرسش مهم این است:اگر مبلغ تعیینشده بسیار سنگین یا نامتناسب باشد، آیا قاضی میتواند آن را کاهش دهد؟ یا بالعکس، اگر خسارت […]
«خیار» در اصطلاح حقوقی به معنای اختیار قانونی برهم زدن عقد لازم است. اصل بر این است که عقود لازم قابل فسخ نیستند، اما قانونگذار در موارد مشخصی به یکی از طرفین یا هر دو، حق فسخ داده است که به آن «خیار» گفته میشود. مقررات مربوط به خیارات در قانون مدنی ایران بیان شده است. در ادامه مهمترین خیارات را به زبان ساده معرفی و توضیح میکنیم: ۱. خیار مجلس تا زمانی که طرفین […]
در نظام حقوقی ایران، قراردادها از نظر امکان برهم زدن آنها به دو دسته مهم تقسیم میشوند: عقد لازم و عقد جایز. این تقسیمبندی در قانون مدنی ایران پیشبینی شده و آثار عملی مهمی دارد. عقد لازم چیست؟ طبق ماده ۱۸۵ قانون مدنی: «عقد لازم آن است که هیچیک از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشد مگر در موارد معینه.» ویژگیهای عقد لازم: اصل بر غیرقابل فسخ بودن است. فقط در صورت وجود […]
هر قراردادی که بین دو یا چند نفر منعقد میشود، تنها زمانی معتبر و لازمالاجراست که شرایط قانونی مشخصی را داشته باشد. قانونگذار در قانون مدنی ایران و بهطور مشخص در ماده ۱۹۰، چهار شرط اساسی را برای صحت هر معامله تعیین کرده است. اگر حتی یکی از این شرایط وجود نداشته باشد، ممکن است معامله باطل یا غیرنافذ تلقی شود. در این مقاله، به بررسی دقیق این شرایط میپردازیم. متن ماده ۱۹۰ قانون مدنی […]
عقد صلح یکی از مهمترین و منعطفترین عقود در حقوق ایران است که میتواند هم برای رفع اختلاف و هم در مقام معاملات مورد استفاده قرار گیرد. با وجود این گستردگی، صلح از جمله عقود لازم محسوب میشود؛ به این معنا که اصل بر غیرقابل فسخ بودن آن است، مگر در مواردی که قانون یا قرارداد اجازه دهد. یکی از پرسشهای مهم در عمل این است که:اگر در عقد صلح یکی از طرفین به تعهد […]
در روابط حقوقی، تعهدات نقش اساسی دارند. هرگاه شخصی در برابر دیگری متعهد به انجام کاری، پرداخت مبلغی یا انتقال مالی شود، یک رابطه حقوقی الزامآور شکل میگیرد. اما همانگونه که تعهد ایجاد میشود، ممکن است به دلایل مختلفی نیز از بین برود. قانونگذار برای پایان یافتن تعهدات، قواعد مشخصی وضع کرده است. ماده ۲۸۹ قانون مدنی یکی از مواد مهم در این زمینه است که راههای سقوط تعهد را بیان میکند. آشنایی با این […]
