حق ارتفاق یکی از مهمترین حقوق عینی تبعی در قانون مدنی است. این حق زمانی مطرح میشود که مالک یک ملک، برای استفاده بهتر از ملک خود، در ملک دیگری حقی داشته باشد؛ مانند حق عبور، حق مجرای آب، حق ناودان، حق شرب یا حق داشتن دریچه و شبکه. در بسیاری از موارد، منشأ ایجاد حق ارتفاق بهروشنی معلوم نیست؛ یعنی مشخص نیست این حق بر اساس قرارداد، اذن، تقسیم ملک، وضعیت طبیعی املاک یا […]
قرارداد بیمه بر پایه اعتماد و اعلام درست اطلاعات شکل میگیرد. بیمهگر زمانی میتواند خطر را ارزیابی کند و حق بیمه مناسب را تعیین نماید که بیمهگذار اطلاعات مؤثر را بهدرستی بیان کند. اگر بیمهگذار عمداً واقعیتهای مهم را پنهان کند یا آگاهانه اظهارات خلاف واقع بنماید، اعتبار قرارداد بیمه با مشکل جدی روبهرو میشود. این موضوع در بیمه اجباری مسئولیت مدنی دارندگان وسایل نقلیه در برابر شخص ثالث اهمیت بیشتری دارد؛ زیرا در این […]
اختلاف بر سر مالکیت ملک؛ از کجا شروع کنیم؟ اختلاف بر سر مالکیت ملک یکی از آن مشکلاتی است که اگر از همان ابتدا درست مدیریت نشود، میتواند به یک پرونده طولانی، پرهزینه و فرسایشی تبدیل شود. خیلی از افراد وقتی با مشکل ملکی روبهرو میشوند، نمیدانند باید اول چه کار کنند؛ شکایت کنند، با طرف مقابل مذاکره کنند، سراغ بنگاه بروند، اظهارنامه بفرستند یا از وکیل ملکی کمک بگیرند. واقعیت این است که در […]
مالکیت بر اموال غیرمنقول، بهویژه زمین و ساختمان، از مهمترین حقوق مالی اشخاص است. با این حال، مالکیت زمانی از امنیت کامل برخوردار میشود که در نظام رسمی ثبت املاک تثبیت گردد. در حقوق ایران، ثبت ملک فقط یک اقدام اداری ساده نیست؛ بلکه فرایندی حقوقی، تشریفاتی و اثباتی است که نتیجه آن صدور سند رسمی مالکیت و شناسایی مالک از سوی دولت است. بسیاری از اختلافات ملکی، از جمله تعارض اسناد عادی، اختلاف در […]
مالکیت مشاع وضعیتی است که در آن، دو یا چند شخص در جزء جزء مال، به نحو اشاعه، مالکیت دارند؛ بهگونهای که سهم هر شریک در تمام مال منتشر است، نه در بخش معینی از آن. این وضعیت هرچند از نظر حقوقی معتبر و قابل پذیرش است، اما در عمل منشأ اختلافات متعددی میان شرکا میشود؛ بهویژه هنگامی که نحوه بهرهبرداری، تصرف، انتقال سهم یا تعیین حدود اختیارات شرکا محل نزاع قرار گیرد. یکی از […]
مهریه در گذر زمان؛ از سنت مذهبی تا بحران حقوقی مهریه، واژهای است که در ادبیات اجتماعی و حقوقی ایران فراتر از یک عدد و رقم، با امنیت روانی و استقلال مالی زوجه گره خورده است. با این حال، در دهههای اخیر، این نهاد مذهبی و قانونی به یکی از پرچالشترین موضوعات در محاکم خانواده تبدیل شده است. کم نیستند افرادی که در کشاکش مطالبه یا پرداخت مهریه، مسیر زندگیشان دستخوش تلاطم شده و یا […]
حق مالکیت نسبت به ملک در مواردی ممکن است به معنای اختیار کامل مالک در هرگونه تصرف نسبت به ملک باشد اما در مواردی هم قانون، مالک را محدود میکند و مسئول میداند. یکی از بحث برانگیز ترین مسائل در روابط بین موجر و مستاجر، قوانین حاکم به تشریفات تخلیه ی ملک است. در این مقاله قصد داریم به این مسئاله بپردازیم که آیا موجر میتواند بعد از پایان زمان قرارداد اجاره، مانع ورود مستأجر […]
مقدمه قانون ثبت اسناد و املاک، به عنوان یکی از ارکان اساسی نظام حقوقی هر کشور، نقش کلیدی در ایجاد نظم، شفافیت و امنیت حقوقی ایفا میکند. در این میان، “ثبت اجباری املاک” که ریشه در قوانینی قدیمیتر دارد، همواره مورد بحث و توجه بوده است. این نظام، که هدف آن تعیین و تثبیت مالکیت افراد بر اموال غیرمنقول است، مراحلی را طی میکند که از اطلاعرسانی عمومی آغاز شده و به صدور سند مالکیت […]
یکی از شایعترین اختلافات ملکی در ایران، تصرف غیرمجاز ملک توسط دیگران است. قانون برای مقابله با این وضعیت دو مسیر متفاوت پیشبینی کرده است:دعوی تصرف عدوانی حقوقی و تصرف عدوانی کیفری. چه انتخابی مناسب تر است؟ اینجاست که وکیل متخصص امرور ملکی میتواند به شما کمک کند. با ما همراه باشید. بسیاری از اشخاص نمیدانند کدام مسیر سریعتر، مؤثرتر یا مناسبتر است و همین موضوع باعث طرح دعوای اشتباه و طولانی شدن رسیدگی میشود. […]
خلع ید چیست و چه تفاوتی با تخلیه دارد؟ بسیاری از افراد وقتی ملکشان در تصرف دیگری است، نمیدانند باید دعوای خلع ید مطرح کنند یا دعوای تخلیه. این اشتباه در ظاهر ساده به نظر میرسد، اما در عمل میتواند باعث رد دعوا، اتلاف زمان، افزایش هزینه دادرسی و طولانی شدن مسیر بازپسگیری ملک شود. خلع ید و تخلیه هر دو برای خارج کردن شخصی از ملک مطرح میشوند، اما مبنای حقوقی آنها کاملاً متفاوت […]
بخش بزرگی از اختلافات ملکی در ایران مربوط به املاک مشاع، تقسیم زمین یا ساختمان و معاملات بدون پایان کار است. بسیاری از افراد تصور میکنند تقسیم ملک یا فروش واحد ساختمانی صرفاً یک توافق ساده میان مالکان است، در حالی که قوانین ثبت، شهرداری و مقررات ساختوساز نقش تعیینکنندهای در اعتبار این اقدامات دارند. اصطلاحاتی مانند افراز، تفکیک، پایان کار و ماده ۱۰۰ شهرداری از مهمترین مفاهیم حقوق املاک هستند که ناآگاهی از آنها […]
رشد ساختوساز شهری باعث شده دو نوع قرارداد بیش از هر زمان دیگری رایج شوند: قرارداد پیشفروش ساختمان و قرارداد مشارکت در ساخت. بسیاری از افراد بدون آگاهی دقیق حقوقی وارد این معاملات میشوند؛ معاملاتی که معمولاً سرمایه زندگی افراد در آن درگیر است. بخش زیادی از دعاوی ملکی در دادگاهها ناشی از همین قراردادهاست؛ پروژههایی که نیمهکاره رها شدهاند، اختلاف در سهم مالک و سازنده، یا قراردادهای پیشفروشی که اصلاً اعتبار قانونی ندارند. در […]
