اختلاف بر سر مالکیت ملک؛ از کجا شروع کنیم؟ اختلاف بر سر مالکیت ملک یکی از آن مشکلاتی است که اگر از همان ابتدا درست مدیریت نشود، میتواند به یک پرونده طولانی، پرهزینه و فرسایشی تبدیل شود. خیلی از افراد وقتی با مشکل ملکی روبهرو میشوند، نمیدانند باید اول چه کار کنند؛ شکایت کنند، با طرف مقابل مذاکره کنند، سراغ بنگاه بروند، اظهارنامه بفرستند یا از وکیل ملکی کمک بگیرند. واقعیت این است که در […]
مالکیت بر اموال غیرمنقول، بهویژه زمین و ساختمان، از مهمترین حقوق مالی اشخاص است. با این حال، مالکیت زمانی از امنیت کامل برخوردار میشود که در نظام رسمی ثبت املاک تثبیت گردد. در حقوق ایران، ثبت ملک فقط یک اقدام اداری ساده نیست؛ بلکه فرایندی حقوقی، تشریفاتی و اثباتی است که نتیجه آن صدور سند رسمی مالکیت و شناسایی مالک از سوی دولت است. بسیاری از اختلافات ملکی، از جمله تعارض اسناد عادی، اختلاف در […]
مالکیت مشاع وضعیتی است که در آن، دو یا چند شخص در جزء جزء مال، به نحو اشاعه، مالکیت دارند؛ بهگونهای که سهم هر شریک در تمام مال منتشر است، نه در بخش معینی از آن. این وضعیت هرچند از نظر حقوقی معتبر و قابل پذیرش است، اما در عمل منشأ اختلافات متعددی میان شرکا میشود؛ بهویژه هنگامی که نحوه بهرهبرداری، تصرف، انتقال سهم یا تعیین حدود اختیارات شرکا محل نزاع قرار گیرد. یکی از […]
مقدمه قانون ثبت اسناد و املاک، به عنوان یکی از ارکان اساسی نظام حقوقی هر کشور، نقش کلیدی در ایجاد نظم، شفافیت و امنیت حقوقی ایفا میکند. در این میان، “ثبت اجباری املاک” که ریشه در قوانینی قدیمیتر دارد، همواره مورد بحث و توجه بوده است. این نظام، که هدف آن تعیین و تثبیت مالکیت افراد بر اموال غیرمنقول است، مراحلی را طی میکند که از اطلاعرسانی عمومی آغاز شده و به صدور سند مالکیت […]
سند رسمی، مثل سند ملک، خودرو یا قراردادهای ثبتشده در دفاتر اسناد رسمی، بالاترین درجه اعتبار حقوقی را در معاملات دارد. با این حال، در برخی موارد، افراد میتوانند در دادگاه درخواست ابطال سند رسمی دهند. این موضوع معمولاً زمانی مطرح میشود که سند به صورت نادرست، غیرقانونی یا با ایراد ایجاد شده باشد. دانستن شرایط ابطال سند رسمی اهمیت دارد تا خریداران، فروشندگان و سایر افراد ذینفع بتوانند از حقوق خود محافظت کنند و […]
یکی از مشکلات رایج در حوزه املاک، وجود زمینها و ساختمانهایی است که با وجود تصرف و استفاده طولانیمدت، فاقد سند رسمی مالکیت هستند. قانونگذار برای حل این مشکل، دو قانون مهم را تصویب کرده است: 1. قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند (مصوب ۱۳۹۰) 2. قانون ساماندهی عرضه و تولید مسکن (مصوب ۱۳۸۷) باوکیل علاوه بر ارائه اطلاعات حقوقی، خدمات حقوقی منحصر به فردی را نیز ارائه میدهد. شما میتوانید […]
