ضمان خریدار در بیع باطل؛ تلف مال در دست خریدار چه حکمی دارد؟ وقتی معاملهای به دلیل نامشروع بودن جهت معامله یا فقدان یکی از شرایط اساسی صحت قرارداد باطل میشود، این بطلان فقط به معنای بیاعتباری تشریفاتی نیست؛ بلکه آثار مهمی بر مالکیت، ضمان، استرداد عوضین و مسئولیت طرفین دارد. یکی از مهمترین آثار آن، بحث ضمان خریدار نسبت به عین و منافع مال در بیع باطل است. در حقوق مدنی ایران، اگر مالی […]
حق حبس زن یکی از مهمترین حقوق مالی و خانوادگی زوجه در قانون مدنی ایران است. بر اساس این حق، زن میتواند تا زمانی که مهریه حال او پرداخت نشده، از انجام وظایفی که در برابر شوهر دارد خودداری کند؛ بدون اینکه این خودداری باعث از بین رفتن حق نفقه او شود. این موضوع در عمل بسیار مهم است؛ چون در بسیاری از پروندههای خانوادگی، مرد دادخواست الزام به تمکین میدهد و زن در دفاع […]
احضاریه دادگاه آمده؛ اگر نرویم چه میشود؟ دریافت احضاریه یا ابلاغیه دادگاه برای خیلیها استرسآور است. اولین سوالی که معمولاً پیش میآید این است: اگر در تاریخ مشخصشده به دادگاه نرویم چه اتفاقی میافتد؟ پاسخ کوتاه این است: بستگی دارد احضاریه برای چه موضوعی آمده و شما در پرونده چه سمتی دارید؛ متهم هستید، شاکی، خواهان، خوانده یا شاهد. در بعضی پروندهها نرفتن به دادگاه ممکن است فقط باعث از دست رفتن فرصت دفاع شود، […]
اختلاف بر سر مالکیت ملک؛ از کجا شروع کنیم؟ اختلاف بر سر مالکیت ملک یکی از آن مشکلاتی است که اگر از همان ابتدا درست مدیریت نشود، میتواند به یک پرونده طولانی، پرهزینه و فرسایشی تبدیل شود. خیلی از افراد وقتی با مشکل ملکی روبهرو میشوند، نمیدانند باید اول چه کار کنند؛ شکایت کنند، با طرف مقابل مذاکره کنند، سراغ بنگاه بروند، اظهارنامه بفرستند یا از وکیل ملکی کمک بگیرند. واقعیت این است که در […]
عقد ضمان یکی از عقود رایج در حقوق ایران است که به موجب آن شخصی (ضامن) تعهد میکند دین یا بدهی شخص دیگری (مضمونعنه یا مدیون اصلی) را در برابر طلبکار (مضمونله یا دائن) پرداخت کند. ضمان در معاملات، وامها، چک، سفته و قراردادهای تجاری کاربرد گستردهای دارد.اما نکته مهم این است که در حقوق ایران، ضمان فقط به یک شکل نیست. قانون مدنی انواع مختلفی از ضمان را پیشبینی کرده است که از نظر […]
مالکیت بر اموال غیرمنقول، بهویژه زمین و ساختمان، از مهمترین حقوق مالی اشخاص است. با این حال، مالکیت زمانی از امنیت کامل برخوردار میشود که در نظام رسمی ثبت املاک تثبیت گردد. در حقوق ایران، ثبت ملک فقط یک اقدام اداری ساده نیست؛ بلکه فرایندی حقوقی، تشریفاتی و اثباتی است که نتیجه آن صدور سند رسمی مالکیت و شناسایی مالک از سوی دولت است. بسیاری از اختلافات ملکی، از جمله تعارض اسناد عادی، اختلاف در […]
مالکیت مشاع وضعیتی است که در آن، دو یا چند شخص در جزء جزء مال، به نحو اشاعه، مالکیت دارند؛ بهگونهای که سهم هر شریک در تمام مال منتشر است، نه در بخش معینی از آن. این وضعیت هرچند از نظر حقوقی معتبر و قابل پذیرش است، اما در عمل منشأ اختلافات متعددی میان شرکا میشود؛ بهویژه هنگامی که نحوه بهرهبرداری، تصرف، انتقال سهم یا تعیین حدود اختیارات شرکا محل نزاع قرار گیرد. یکی از […]
مهریه در گذر زمان؛ از سنت مذهبی تا بحران حقوقی مهریه، واژهای است که در ادبیات اجتماعی و حقوقی ایران فراتر از یک عدد و رقم، با امنیت روانی و استقلال مالی زوجه گره خورده است. با این حال، در دهههای اخیر، این نهاد مذهبی و قانونی به یکی از پرچالشترین موضوعات در محاکم خانواده تبدیل شده است. کم نیستند افرادی که در کشاکش مطالبه یا پرداخت مهریه، مسیر زندگیشان دستخوش تلاطم شده و یا […]
نهاد ازدواج در حقوق ایران، چه در قانون مدنی و چه در قانون حمایت خانواده، به عنوان مهمترین قرارداد اجتماعی – شرعی شناخته میشود. ازدواج مجدد (تعدد زوجات) به معنای داشتن بیش از یک همسر به طور همزمان، از جمله موضوعات چالشبرانگیز حقوق خانواده است. این مقاله به تحلیل دقیق شرایط، موانع، ضمانت اجراها و آثار حقوقی ازدواج مجدد برای مردان و زنان در قوانین ایران میپردازد و ضمن بررسی رویه قضایی، مواد قانونی مربوطه […]
حق مالکیت نسبت به ملک در مواردی ممکن است به معنای اختیار کامل مالک در هرگونه تصرف نسبت به ملک باشد اما در مواردی هم قانون، مالک را محدود میکند و مسئول میداند. یکی از بحث برانگیز ترین مسائل در روابط بین موجر و مستاجر، قوانین حاکم به تشریفات تخلیه ی ملک است. در این مقاله قصد داریم به این مسئاله بپردازیم که آیا موجر میتواند بعد از پایان زمان قرارداد اجاره، مانع ورود مستأجر […]
در بسیاری از موارد، برای وصول طلب یا اجرای تعهدات مالی، لازم نیست ابتدا دادخواست بدهید و ماهها منتظر رأی دادگاه بمانید. قانون برای برخی اسناد این امکان را فراهم کرده است که بدون نیاز به صدور حکم دادگاه مستقیماً درخواست اجرا شوند. به این دسته از اسناد، سند لازمالاجرا گفته میشود. اگر طلبکار هستید، مهریه دارید، چک برگشتی دارید یا سند رسمی رهن و تعهد در اختیار دارید، شناخت اسناد لازمالاجرا میتواند مسیر وصول […]
مقدمه قانون ثبت اسناد و املاک، به عنوان یکی از ارکان اساسی نظام حقوقی هر کشور، نقش کلیدی در ایجاد نظم، شفافیت و امنیت حقوقی ایفا میکند. در این میان، “ثبت اجباری املاک” که ریشه در قوانینی قدیمیتر دارد، همواره مورد بحث و توجه بوده است. این نظام، که هدف آن تعیین و تثبیت مالکیت افراد بر اموال غیرمنقول است، مراحلی را طی میکند که از اطلاعرسانی عمومی آغاز شده و به صدور سند مالکیت […]
